Bauen klingt meist erstmal unheimlich teuer – kann aber trotzdem günstig sein. Es geht auch billig – das kann dann aber teuer sein. Das klingt verwirrend, ergibt aber Sinn:

Baukosten wirken auf den ersten Endruck erstmal unglaublich hoch. Das sind sie auch: hoch – aber das macht sie nicht teuer. Bei großen Summen muss man "teuer" von "viel Geld" unterscheiden können.

Eine wirtschaftliche Entscheidung ist unabhängig von der Höhe der Beträge, in denen Sie sich vielleicht bewegen: So kostet ein Auto vielleicht viel, ist aber ein Verbrauchsgut und nach 10 Jahren nur noch die Hälfte wert. Ein Haus kostet das zehnfache, ist aber eine Geldanlage und bleibt im Wesentlichen gleich viel wert.

Bauen ist also nicht teuer – es kostet bloß viel Geld.

Wenn Sie jetzt Bauherr sind, warten Sie sicher schon ungeduldig auf Zahlen: Die Zahl ist 2.000,- €. 2.000,- € je Quadratmeter Stadtwohnung sind ein guter Merkwert.

Die Bandbreite kann naturgemäß in kleineren oder größeren Bereichen schwanken, aber Achtung: diese Werte sind immer Referenzwerte für Häuser vergleichbaren Standards.

2.000,- € gelten also für eine Wohnung mit aktuellem Grundrisszuschnitt, aktueller Dämmung und neuen Installationen und – zu guter Letzt – neuen und fertigen Oberflächen.

Dieser Referenzwert entspricht immer den Kosten, die notwendig wären, das Optimum neu zu bauen – nach Ihren Wünschen, nach aktuellen Standards, und in komplettem Umfang.

Alle Teile, die z.B. eine Altbauwohnung nicht erfüllt, sollten Sie rechnerisch abziehen. Eine Wohnung, für die Sie noch 500 €/m² für Dämmung und z.B. für statische Maßnahmen oder Schallschutz bezahlen müssen, sollte Sie dann höchstens 1.500 kosten, wenn Sie einen sehr alten Standard kaufen, können Sie mal mit über 1.000 für Umbauten rechnen.

So kann es kommen, dass Sie zwar eine Wohnung für scheinbar günstige 1.000,- €/m² angeboten bekommen, die aber völlig überteuert ist.

Das klingt manchmal widersinnig, ist aber im Prinzip ganz einfach.

Wohnungen, die Sie komplett auseinandernehmen und wieder zusammenbauen, sollten Sie für unter 800 € gekauft haben, damit Sie hinterher keine Überaschungen erleben.

Und: hören Sie niemals, wirklich niemals auf den Satz von Maklern oder Finanzberatern: „Das kostet höchstens 50.000. Mehr kann ich mir nicht vorstellen.“ Das haben wir bisher über jede Wohnung gehört, egal ob 70 oder 140 m², und es liegt am Vorstellungsvermögen.

Die Renovierung einer Wohnung beim Kauf ist keine Frage von weißer Wandfarbe aus dem Baumarkt, sondern von auch unerwarteten Dingen wie Schallschutz, Abwasserleitungen, Elektroinstallion, Restnutzung alter Fenster, und von Geld für die Erneuerung des Gemeinschaftsdaches in 5 Jahren.

Rechnen Sie von Anfang an stabil, sonst sind Sie weiter hinten nicht mehr handlungsfähig.

Aber, hatten wir übrigens vergessen: es lohnt sich, Eigentum zu bilden, und es erhöht im Allgemeinen die Lebensqualität, das mit Wohneigentum zu tun.

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